Expertiza MLPAT

Expertiza MLPAT este raportul tehnic ce cuprinde date cu privire la o constructie, descrierea modificarilor, concluzii si solutii de remediere (consolidare – in functie de caz). Aceasta lucrare se intocmeste de un expert autorizat MLPAT pentru exigenta aferenta. Expertul tehnic stabileste daca structura de rezistenta este sau nu afectata in urma unor modificari efectuate deja sau propuse.

Aceasta se solicita in diverse scopuri. Se poate utliza in scopul obtinerii unui credit bancar, de exemplu daca s-au adus modificari unei constructii existente, se poate in scopul autorizarii lucrarilor, in scopul actualizarii documentatiei cadastrale sau in scopul incadrarii lucrarilor in Art.11 din Lg.50.

Exemple cazuri cand se solicita raport de expertiza MLPAT

Expertiza MLPAT pentru banca necesara in obtinerea creditului ipotecar, de exemplu daca s-au adus modificari unei constructii existente, cum ar fi modificari de compartimentare sau extindere, fara/cu obtinerea unei autorizatii de construire pentru respectivele lucrari. Din acest raport de expertiza tehnica va rezulta concluzia ce face referire la incadrarea modificariilor ca fiind nestructurale (modificari ce nu afecteaza structura de rezistenta).

Se mai poate solicita in unele cazuri in care o constructie este mai veche de anii 50′ sau care a fost incadrata la una din categoriile de urgenta U (1 ; 2 ; 3), banca sa solicite raport de expertiza tehnica pentru estimarea clasei de risc corespunzatoare.

Expertiza MLPAT pentru actualizare cadastru cu lucrari de constructii sau amenajari efectuate, ce au indeplinit termenul de prescriptie de 3 ani (sunt mai vechi de 3 ani) si se pot incadra in Art.37, Ali.6, Lg50/1991. pentru care:

a) s-a obtinut Autorizatie de Construire, s-au efectuat lucrarile, dar nu s-a respectat proiectul sau nu s-a incheiat Procesul Verbal de finalizare lucrari, iar toate acestea indeplinesc vechimea de 3 ani.
b) nu s-a obtinut Autorizatie de Construire, s-au efectuat lucrarile, dar sunt mai vechi de 3 ani.

Expertiza tehnica MLPAT ce a stat la baza obtinerii certificatului de atestare a edificarii constructiei conform legii mai sus mentionate, se depune la institutia publica ce este desemnata sa elibereze certificatul de edificare. Dupa ce se obtine certificatul de edificare, raportul de expertiza se depune si la OCPI, in vederea actualizarii documentatiei cadastrale.

Expertiza MLPAT necesara la OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) in scopul apartamentare imobil. Ce inseamna apartamentere? Separarea acestuia in mai multe unitati locative cu numere cadastrale diferite. Concluziile raportului de expertiza tehnica solicitat in acest caz, consta in faptul ca: nu este afectata structura de rezistenta a imobilului in urma acestui proces de apartamentare, dar si faptul ca nu sunt necesare modificari interioare pentru separarea in mai multe unitati locative. Un exemplu de modificare survenita in urma unei apartamentari este cea de obturare goluri de acces sau de creare goluri de acces spre scara de acces principala sau secundara.

Expertiza MLPAT solicitata in certificatul de urbanism in scopul autorizarii lucrarilor de constructii, propuse sau executate si sanctionate.

Certificatul de urbanism se poate solicita pentru urmatoarele lucrari:

• Construire locuinta
• Demolare locuinta
• Modificari de compartimentare interioara
• Amplasare caseta luminoasa
• Schimbare destinatie spatiu (exemplu schimbare destinatie din rezidential in comercial)
• Construire balcon
• Etajare constructie existenta
• Extindere constructie existenta
• Consolidare

Acest tip de expertiza MLPAT se depune la primaria de unde apartine imobilul, impreuna cu proiectele solicitate prin certificatul de urbanism.

Expertiză MLPAT necesara pentru stabilirea si incadrarea lucrarilor in Art.11 din Lg.50/1991. Conform acestui articol de lege poti efectua o serie de Lucrari ce nu necesita eliberarea Autorizatiei de construire. Vezi aici ce lucrari se pot efectua fara Autorizatie.

Pentru a actualiza cadastrul cu modificarile interioare ce le executi pe baza acestei legi, trebuie sa eliberezi de la primarie o adeverinta pentru incadrarea lucrarilor articolul de lege. Pentru eliberarea acestui aviz se va solicita expertiza.

Expertiză MLPAT necesara pentru identificarea starii structurale ale unei cladiri. Aceasta expertiza tehnica presupune mai multe etape. Se utilizeaza aparate speciale si personal calificat pentru a identifica adancimea de fundare si dimensiunea fundatiei, pentru a identifica structura de rezistenta, compozitia materialelor structurale si starea de degradare in timp a materialelor. Dupa ce se afla toate aceste informatii, inginerii nostri trec la partea de calcule. Rezultatul calculelor se interpreteaza si se executa expertiza tehnica cu propuneri de consolidare.

Pentru acest tip de expertiza MLPAT beneficiarul trebuie sa cunoasca urmatoarele:

• Se vor efectua sapaturi pentru dezvelirea fundatiei, lucrari ce necesita reparatii ulterior
• Se vor efectua mici carotari si exista posibilitatea sa fie necesar sa se refaca finisajele ulterior
• Beneficiarul nu este obligat sa mearga mai departe cu lucrarile de consolidare
• Daca beneficiarul doreste sa mearga mai departe, lucrarile se vor efectua in baza unui certificat de urbanism pentru obtinerea autorizatiei de construire, conform legii 50/1991.

Tot acest tip de expertiza MLPAT se intocmeste pentru stabilirea clasei de risc (R) a unei constructii.

Stim cât de important este pentru tine timpul si ca ai nevoie rapid de expertiza MLPAT, de aceea echipa Mauwis consulting iti pot intocmi expertiza in 24-48 ore de la preluarea documentelor si a informatiilor necesare. In cazul in care expertii nostri sunt aglomerati cu lucrarile, vei fi anuntat si decizi singur daca vrei sa mergi mai departe cu echipa noastra.

Termenul de executie al expertizelor MLPAT se aloca in functie de complexitatea lucrarii. Informam beneficiarii cu detalii referioare la termenul de executie al expertizei, inainte de inceperea acesteia.

La o expertiza tehnica in constructii pretul se stabileste in functie de datele caracteristice si structurale ale imobilului (suprafata, regim inaltime, functiune, structura, etc.), si de tema (extindere, compartimentari interioare, schimbare fatada cladire, demolare, nerespectarea proiectului initial vizat la autorizarea lucrarilor, etc.).

Vom mentiona mai jos cateva documente necesare pentru identificarea temei si inceperea lucrarii:

• Releveul cadastral (schita cadastrala) sau planurile cadastrale initiale ale constructiei.
• Releveul actual, in functie de caz. In cazul constructiilor tip case sunt necesare releveele interioare actuale si Planul de amplasament si delimitare a imobilului (PAD).
• Date de identificare si caracteristice ale imobilului (Adresa, informatii referitoare la anul executiei constructiei, regim inaltime, etc.)

In functie de caz, ne sunt necesare cateva fotografii cu urmatoarele: poze cu zonele unde s-au efectuat modificari de compartimentare, sau poze cu interiorul si exteriorul constructiei (in cazul imobilelor tip case).

• Date de identificare beneficiar lucrare
• Poza cu raspuns/notificare obtinuta de la primarie, in are se solicita expertiza tehnica, pentru a identifica tema mai rapid. In cazul lucrarilor ce au fost solicitate pentru autorizarea lucrarilor, avem nevoie de certificatul de urbanism.

Cum ne poti transmite informatii?

Documentele și datele transmise sunt confidentiale si le poti transmite pe mail la office@mauwisconsulting.ro. Acestea se vor utiliza doar in scopul serviciului, iar datele se vor arhiva conform normelor legale.